1区河道水闸管理所房屋租赁的合同合同统一编号：11N73542*合同内部编号：合同各方：甲方：上海市嘉定区机关事务管理局乙方：上海市嘉定区华亭镇人力车杂货商行（个体工商户）法定代表人：周德发（男）地址：博乐南路111号地址：上海上海市嘉定区邮政编码：邮政编码：201800电话：69989453电话：*传真：传真：联系人：机构管理员联系人：周德发根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致后，就甲方承租乙方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1-1乙方出租给甲方的物业性质为商业（住宅∕商业∕工业∕其他）。1-2乙方出租给甲方的物业坐落在本市嘉定区澄浏中路2543弄1号（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积约为22212平方米，具体面积以实际为准（详见该房屋产权证）。1-3乙方作为该房屋的拥有人有权将该房屋出租给甲方。甲方对乙方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备和乙方同意甲方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意以附件（二）作为乙方向甲方交付房屋、以附件（二）、（三）作为本合同终止（无论以何种方式终止）时甲方向乙方返还该房屋的验收依据。1-5甲方承诺，本合同到期自然终止或因甲方违约导致本合同提前解除的，甲方自行装修及增购的附属设施按10-4条处理。1-6双方确认，出租房屋在本合同签订时，不存在任何抵押或其他权利限制情况。二、租赁用途及限制条件2-1甲方承诺其承租该物业仅限于办公之用，不得用作其他用途，从事的行业须持有相关证照，禁止从事餐饮类业态。2-2甲方所经营的范围需符合产权方所在地物业规划。2-3甲方在承租地块上不得从事危险行业，不能存放危险品、化学品等有毒有害物品，不得从事扰民、违法违规业务。禁止使用天然气、灌装煤气等。2-4甲方不得在地块上搭建任何违章建筑。2-5未经乙方书面同意及按规定未经有关部门审批核准前，不得擅自变更该地块的使用用途。2-6甲方经营需要乙方提供与租赁房屋有关的手续、资料的，乙方有义务提供和协助。三、租赁期限3-1该房屋的租赁期限为202526-20251231。3四、房屋的交付4-1双方应于自合同签订之日后共同至该房屋办理交接手续（包括但不限于设施设备的交付及水、电表底数的确认等），甲方接收乙方钥匙后即视为交接完毕。若甲方因自身原因未能在前述规定的时间内与乙方办理交接手续的，则视为乙方已按本合同的约定将该房屋交付甲方，且水、电表底数等均以乙方确认的为准。4-2交接完毕后，甲方即可进驻该房屋。五、租金及其他费用的支付5-1该房屋的年租金（含税）为人民币1131000元(大写：壹佰壹拾叁万壹仟元整)。5-2租金实行先付后用的原则，一次性支付，根据财政安排于2025年完成支付。5-3租赁期间，甲方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、卫生、物业管理等费用由甲方承担。甲方应根据甲方或相关部门的通知及时、足额支付。六、履约保证金6-1为保证本合同实际有效地执行，甲方须于/年/月/日前向甲方支付/元（大写：/元整）作为履约保证金。6-2甲方不得以已交付履约保证金为由，拒绝（或延期）缴付租金、水电费及其它甲方应付费用。6-3甲方欠付的租金、水、电、通讯费用等，乙方有权在履约保证金扣除。扣除后，甲方应于三日内将扣除部分补足，若甲方在乙方扣款后一个月内仍未补足的，乙方有权终止本合同。上述履约保证金的扣除不影响乙方向甲方追索拖欠费用及其它赔偿的权利。6-4乙方应于本合同终止、甲方在租赁地址上的一切注册证照迁移完毕（如营业执照、烟草证、个体工商户营业执照等）、4甲方按约撤离且其所有责任及对乙方应付的款项均已履行完毕后二十天内将剩余的履约保证金无息退还给甲方。若甲方未按约支付有关费用、未结清其它债务或撤离时造成乙方资产毁损的，乙方有权从履约保证金中扣除，上述履约保证金的扣除不影响乙方向甲方追索拖欠费用及其它赔偿的权利。6-5甲方不得将履约保证金转让或将履约保证金作任何形式对第三方债务的担保或以其它方式使用。七、房屋使用要求及维修责任7-1租赁期间，甲方发现该房屋及其附属设施有正常磨损或故障时（指因年久失修和未维护保养所引起的损坏及故障），应及时通知乙方修复；乙方应在接到甲方通知后的10日内进行维修。7-2租赁期间，甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因甲方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，由甲方负责维修，并承担由此产生的费用。7-3除本合同附件（三）外，甲方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得乙方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，则由乙方委托甲方报有关部门审批后方可施行。甲方装修及增设的附属设施、设备的日常养护、维修均由甲方自行负责并承担由此产生的费用。7-4租赁期间，如因甲方原因造成房屋和设施损坏，或造成周边邻居财产损失，由甲方承担赔偿责任。7-5租赁期内，乙方委托甲方向当地保险部门投保房屋及附属物的财产保险，保险费由甲方承担，保险单据作为协议的附件。在租赁期内发生保险事故时，甲方应及时通知乙方，提供有关情况和资料，并会同乙方向保险部门索赔，该保险赔偿金作为甲方赔偿给乙方损失之一部分，保险赔偿金不足以弥补乙方损失的，