上海市政府采购物业管理服务合同合同编号：11N42505487220251合同项目名称：关于2025年校园室外绿化养护及教学楼鱼缸养护的框架协议合同合同双方：甲方（委托人）：上海市大众工业学校地址：上海市嘉定区环城路2290号邮政编码：电话：69987273传真：联系人：姚光乙方（受托人）：上海锦歌装饰工程有限公司地址：上海上海市嘉定区上海市嘉定区嘉戬公路328号7幢7层J1605室邮政编码：电话：*传真：联系人：潘伟开户银行：中国农业银行股份有限公司上海嘉定开发区支行帐号：03842400040032650根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》《公共机构节能条例》《上海市生活垃圾管理条例》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目经过政府采购的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：一、定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：11“合同”系指采购人和中标（成交）供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。12“合同金额”系指（1）根据合同约定，成交供应商在完全履行合同项下全部义务后，采购人应支付给成交供应商的服务对价。（2）根据成交供应商按照合同实际完成的服务工作量，以其响应文件中的单价为基准计算的，采购人应当支付的服务对价。13“物业管理服务”系指中标（成交）供应商根据合同约定应向采购人履行对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。14“甲方”系指与中标（成交）供应商签署合同的采购人。15“乙方”系指根据合同约定提供物业管理服务的中标（成交）供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。二、合同主要要素21项目服务内容及范围1/9序号采购编号货物名称规格描述数量单价(元)合计(元)11425-00000463上海锦歌装饰工程有限公司绿化养护服务-1(件)0000002-【服务项】管理人员-1(人*月)7500007500003-【服务项】45岁及以上-35(人*月)45000015750000总价（元）16500000其中国库资金支付（元）16500000自筹资金支付（元）000211物业管理服务内容：乙方根据本合同的规定向甲方提供：具体服务内容和要求详见项目征集文件和乙方的响应文件。除上述约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方提供其它服务（合同文件服务范围以外的服务，如通讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定的突击性、临时性服务等）的，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用由双方另行约定。212服务范围：乙方所接受的物业管理服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。具体详见合同附件。物业竣工图纸及物业构成明细应作为合同附件，物业构成明细以甲乙双方实际验收交接清单为准。22合同金额：人民币壹拾陆万伍仟元整（￥165000元整）。23服务期限：2025年1月7日——2025年12月31日24服务地点：上海市大众工业学校嘉定区环城路2290号25履约保证金：无26其它：养护要求：1、对所有乔灌木进行深度修剪一次。2、对学校所有校园绿化进行二级养护，含日常简单修剪、病虫害防治、施肥、扶正等；防台抗台、雨雪天管理和苗木维护；每年约500平方米的3次花草翻种等；2025年对学校所有乔灌木进行整体修剪；学校4个教学楼大厅内鱼缸的养护工作，校园绿化养护和鱼缸养护分别进行报价。3、乙方必须严格服从校方管理，并制订配套的内部管理制度。4、乙方应根据学校绿化养护区域和养护标准，配备专业的绿化养护设备和各种养护工具，（如：修枝剪、松土机、割草机高杆剪、铁锹等），配备专业的绿化养技术人员和工人队伍。5、鱼缸养护保证学校各教学楼大厅内鱼缸至少每两周清洗一次，保证鱼缸的水质清洁和鱼的存活率，保证鱼缸的美观度。其中，第二、2/9三、四教学楼内鱼缸内品种为发财鱼，第五教学楼内为金鱼。第二教学楼内鱼数量不少于20条，第三教学楼内鱼不少于40条，第四教学楼内鱼不少于15条，第五教学楼内不少于15条。如遇鱼有死亡，则由乙方进行补充。6、乙方负责绿化养护工作的安全，并自行发放所属工作人员的工资、福利、劳保用品、奖金等待遇，缴纳养护人员意外伤害保险。并负责对工作人员进行遵纪守法和安全卫生教育，如发生意外伤残、伤亡事故，乙方承担全部责任和必要的经济补偿，学校不承担任何经济损失和相关责任。乙方与所聘用的从业人员如发生一切劳务纠纷均与校方无关。7、乙方在承包期间未经许可，不得随意改变学校绿化区域内的现有效果，进行移栽、移除花木，爱护学校原有绿化基础设施。8、乙方在承包过程中，不得进行转包，否则，按违约处理，学校有权单方面提前解除合同。9、乙方在承包过程中，应明确绿化负责人，如需更换或调整，必须通报学校总务处并得到同意。否则，按违约处理。10、对农药的管理必须严格按照绿化养护管理制度要求专人专柜管理，对使用过的农药瓶进行科学、合理处理，不得随意乱扔破坏环境。11、学校安排总务处负责督查绿化养护安全、养护质量、服务质量、环境卫生等相关事务，加强与承包人的联系和沟通，协调处理各种偶发事件，负责各项规章制度的制定、检查和考核工作。12、因管养不到位，责任范围内的树木、绿篱、草地有死亡现象时，承包方按原有品种、尺寸进行及时补种，所有费用自行承担。13、绿化养护期间内，对绿化养护达不到养护要求的我校有权提前解除合同。三、合同文件的组成和解释顺序如下31本合同执行中双方共同签署的补充与修正文件及双方确认的明确双方权利、义务的会谈纪要；32本合同书；33本项目中标或成交通知书；34乙方的本项目响应文件；35本项目征集文件或征集文件中的采购需求；36其他合同文件（需列明）。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按照上述文件次序在先者为准。同一层次合同文件有矛盾的，以时间较后的为准。四、管理服务的质量标准、权利瑕疵担保、检查与考核41管理服务的质量标准3/9411乙方应在本合同履行期限内，按合同约定的质量标准和要求为甲方提供物业管理服务，对本物业的管理服务达到甲方在征集文件中提出的、乙方在响应文件中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准，并接受甲方监督及检查、考核。412征集文件规定的规范及要求明确的，乙方所提供的服务标准及质量要求应当符合征集文件规定的规范及要求，且应不低于国家强制性标准。413征集文件规定的规范及要求不明确的，乙方的服务标准及质量要求应按照最新的国家、地方标准或行业标准或企业标准确定，均有标准的以高者（严格者）为准。没有国家、地方标准、行业标准或企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。414乙方所提供的物业管理服务还应符合上海市之有关规定。415乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并依照甲方要求提供其相关内部规章制度，便于甲方的监督检查。416乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置等符合其在响应文件中所作的响应及承诺，并应接受甲方的监督检查。42权利瑕疵担保421乙方保证对其提供的服务享有合法的权利，甲方接受乙方服务不会因此而侵犯任何人的合法权益。422乙方保证其提供服务没有侵犯任何第三人的物权、知识产权和商业秘密等权利。423如所提供服务构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。43检查与考核431甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供物业管理服务进行履约检查，以确保乙方所提供的物业管理服务能够依约满足甲方之项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合。432乙方按照合同文件中的约定，定期向甲方提交服务报告，甲方按照合同文件中的相关约定进行定期考核，甲方将根据考核结果决定是否支付费用及续签合同。433合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。434合同期满或者履行完毕后，甲方有权（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的考核。五、物业管理服务费的支付51合同金额本合同项目物业管理服务费用金额见本合同主要要素，除按合同文件规定的暂列金额部分按实际发生情况进行结算外，与达到本合同文件规定要求与标准完成本物业服务项目有关的所有费用应包含在合同金额中，委托人不再另行支付任何费用。52付款方式：分期付款，上半年支付50%，下半年支付50%。53税费与合同有关的一切税费，均已包含在上述合同金额中。六、履约保证金61在签署本合同之前，乙方应向甲方提交一笔合同第25条规定的履约保证金。履约保证金可以采用支票、汇票、本票或者甲方认可的银行出具的履约保函，前述相应票据及保函的期限应覆盖自出具之日起至完成服务且验收合格之日止的期间，如未覆盖需重新按合同规定提4/9